W listopadzie 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy mieszkania w Kraków sięgnęła 15 749 zł, co oznacza niemal symboliczny wzrost względem poprzedniego miesiąca. Dane wskazują również na utrzymanie wysokiego poziomu cen na obu rynkach – pierwotnym i wtórnym.
Według portalu CenaMetra.pl, w listopadzie 2025 roku za metr kwadratowy mieszkania w Krakowie trzeba było zapłacić średnio 15 749 zł. W porównaniu z październikiem 2025 roku jest to wzrost o 4 zł, co przekłada się na zmianę rzędu 0,03 %.
Dane dotyczące roku 2025 pokazują, że średnia cena za metr w Krakowie przekroczyła już wcześniejszy poziom – w 2024 roku wartość ta wynosiła około 15 722 zł/m², w 2025 z kolei około 16 004 zł/m² według innego źródła.
Zmiany względem poprzednich miesięcy
Jak widać, wzrost w skali miesiąca jest symboliczny – z poziomu około 15 745 zł/m² w październiku do 15 749 zł/m² w listopadzie. Takie dane wskazują na pewną stabilizację cen. Na przestrzeni roku średnia stawka metra kwadratowego wzrosła, choć tempo nie jest już tak dynamiczne jak w poprzednich latach.
Na rynku pierwotnym, zgodnie z danymi portalu RynekPierwotny.pl, w październiku 2025 roku średnia cena za metr kwadratowy wynosiła 16 677 zł/m², co oznaczało wzrost o około 2 % rok do roku. Wskazuje to na to, że mieszkania nowe są wyceniane nieco powyżej średniej ogólnej dla miasta.
Rynek pierwotny kontra wtórny
W przypadku rynku wtórnego dostępne dane wskazują, że w lutym 2025 roku średnia cena transakcyjna wyniosła 15 214 zł/m². Chociaż nie mamy dokładnej wartości dla listopada wyłącznie dla rynku wtórnego, warto odnotować, że różnice między segmentami są istotne – nowe mieszkania zwykle wyceniane są wyżej niż używane. Przykładowo, wartości rzędu 16-17 tys. zł/m² dotyczą segmentu pierwotnego lub bardzo dobrych lokalizacji.
Różnice między dzielnicami
Choć pełnych danych dla każdej dzielnicy w listopadzie nie znamy, dostępne informacje ilustrują zróżnicowanie cenowe w mieście. Na przykład w dzielnicy Podgórze (dzielnica XIII) na rynku wtórnym szacowana cena za metr kwadratowy wynosiła około 16 766 zł/m² w listopadzie 2025. W tym samym czasie w dzielnicach mniej popularnych ceny oscylowały znacznie poniżej średniej miejskiej – choć dla listopada konkretne wartości nie są ogólnodostępne. Również raporty wskazują, że w dzielnicy Stare Miasto stawki przekraczały nawet 18 000 zł/m².
Czynniki wpływające na poziom cen
Ceny mieszkań w Krakowie w 2025 roku kształtowane są przez kilka kluczowych czynników. Z jednej strony rosnące koszty realizacji inwestycji oraz ograniczona dostępność gruntów powodują, że nowe mieszkania są droższe. Z drugiej strony, znaczna część kupujących traktuje mieszkanie także jako inwestycję pod wynajem, co dodatkowo napędza poszukiwanie lokali w atrakcyjnych lokalizacjach. Wreszcie – duże zróżnicowanie cenowe pomiędzy dzielnicami odzwierciedla różnice w lokalizacji, komunikacji miejskiej i standardzie nieruchomości.
W listopadzie 2025 roku średnia cena metra kwadratowego mieszkania w Krakowie wyniosła około 15 749 zł. Tempo wzrostu w porównaniu z poprzednim miesiącem było minimalne, co może oznaczać etap stabilizacji. Rynek pierwotny pozostaje wyżej wyceniony – w październiku średnia dla nowych mieszkań sięgała około 16 677 zł/m². Różnice między dzielnicami są wyraźne – w najlepszych lokalizacjach ceny mogą przekraczać poziom 18 000 zł/m², podczas gdy w mniej popularnych rejonach stawki są niższe. Czynnikiem wpływającym na te wartości są koszty inwestycji, ograniczona podaż oraz zainteresowanie lokalem jako formą inwestycji. W nadchodzących miesiącach warto obserwować, czy ceny utrzymają się na obecnym poziomie, czy też rynek wykona korektę lub pojawi się nowe tchnienie wzrostu.
