W listopadzie 2024 roku rynek nieruchomości w Krakowie cechuje się stabilizacją, choć zauważalne są subtelne zmiany cen mieszkań zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Średnia cena za metr kwadratowy w mieście wynosi około 14 427 zł, co oznacza spadek o 0,59% w porównaniu z poprzednim miesiącem. W skali całego roku ceny wzrosły jednak o około 6,68%, co świadczy o kontynuacji długoterminowego trendu wzrostowego
Rozkład cen w dzielnicach Krakowa
Najdroższe mieszkania tradycyjnie znajdują się w Dzielnicy I – Stare Miasto, gdzie średnia cena za metr kwadratowy wynosi około 18 837 zł, co jest o 30% wyższe od średniej miejskiej. Drugą najdroższą dzielnicą są Grzegórzki z ceną 16 575 zł/m², a trzecią Podgórze, gdzie cena kształtuje się na poziomie 16 114 zł/m²
Z kolei najtańsze mieszkania znajdują się w Dzielnicy XVII – Wzgórza Krzesławickie z ceną 12 493 zł/m², a także w Mistrzejowicach i Nowej Hucie, gdzie ceny wynoszą około 12 673 zł/m² i 12 674 zł/m². Te różnice podkreślają zróżnicowanie cenowe związane z lokalizacją oraz prestiżem poszczególnych obszarów
Wpływ zmian rynkowych
Obecnie aktywnych jest około 6 102 ofert mieszkań, co oznacza niewielki wzrost podaży w porównaniu z poprzednim miesiącem. Najwięcej ofert znajduje się w centralnych dzielnicach, takich jak Stare Miasto, podczas gdy peryferyjne obszary, jak Wzgórza Krzesławickie, mają ograniczoną dostępność nieruchomości
Zmiany cen dotyczą zarówno podwyżek, jak i obniżek. W październiku i listopadzie największy odsetek ofert to mieszkania z delikatnie obniżonymi cenami. Na rynku pierwotnym średnia cena wynosi obecnie 15 277 zł/m², co oznacza wzrost o 4% w porównaniu z początkiem roku, natomiast na rynku wtórnym średnia wynosi 14 585 zł/m², co stanowi wzrost o 6,7%
Perspektywy na przyszłość
Eksperci przewidują, że w nadchodzących miesiącach ceny mieszkań mogą nadal lekko wzrastać, zwłaszcza w prestiżowych dzielnicach, choć dynamika będzie słabsza ze względu na stabilizację popytu oraz zbliżający się koniec roku, tradycyjnie charakteryzujący się mniejszą aktywnością na rynku nieruchomości. Prognozy na koniec 2024 roku wskazują, że średnia cena za metr kwadratowy w Krakowie może wynieść około 14 048 zł
Podsumowanie
Krakowski rynek nieruchomości w listopadzie 2024 roku wykazuje umiarkowaną dynamikę cenową. Rosnąca różnorodność ofert oraz stabilizacja cen w prestiżowych lokalizacjach dają kupującym i sprzedającym dobre perspektywy na znalezienie satysfakcjonujących rozwiązań. Warto jednak śledzić dalsze zmiany na rynku, szczególnie w obliczu prognoz dotyczących polityki mieszkaniowej oraz kosztów kredytów hipotecznych.
